Pflegeimmobilien als Spezialimmobilien
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Als Pflegeimmobilien werden sowohl einzelne Wohneinheiten in Pflegeheimen als auch die Pflegeheime selbst bezeichnet. Diese Sozialimmobilien gehören zur Anlageklasse der Spezialimmobilien.
Nach § 71 Abs. 1-3, SGB XI handelt es sich bei der Pflegeimmobilie um stationäre Einrichtungen, in denen sich Pflegepersonal um hilfsbedürftige Menschen kümmert. Sie werden von privaten oder öffentlichen Trägern betrieben, z.B. Deutsches Rotes Kreuz, Caritas Verband.
Was sind die Chancen eines Pflegeapartments als Kapitalanlage?
Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen wollen, wägen Sie Chancen und Risiken ab.
Vorteile:
- Wachstumsmarkt durch demographischen Wandel: Lebenserwartung steigt und mehr Krankheiten mit hohem Pflegeaufwand
- Kinder pflegen Eltern selten
- Neue Standards erfordern neue Pflegeimmobilien
- Neubauten mit zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen, Tilgungszuschüssen und Investitionszuschüssen
- Langfristige Mietverträge mit Betreibern
- Inflationsschutz durch indexierten Mietvertrag
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Erhaltungsaufwendungen trägt Betreiber, außer für Dach & Fach.
- Chance auf Wertsteigerung
- Verbriefung im Grundbuch: daher Verkauf, Verschenken, Beleihen und Vererben flexibel möglich
Achten Sie auf förderwürdige Anlagen
Bei der Auswahl von Pflegeimmobilien achten Sie unbedingt auf den Unterschied zwischen förderungswürdigen und nicht förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen.
Denn bei förderungswürdigen Pflegeheimen springen die staatlichen Kostenträger ein, falls Heimbewohner die Kosten nicht (mehr) aufbringen können.
Damit besteht ein geringeres Ausfallrisiko für den Betreiber und letztlich für Sie als Anleger. Die Förderfähigkeit hängt von der Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben ab.
Pflegeimmobilien als Spezialimmobilien
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Als Pflegeimmobilien werden sowohl einzelne Wohneinheiten in Pflegeheimen als auch die Pflegeheime selbst bezeichnet. Diese Sozialimmobilien gehören zur Anlageklasse der Spezialimmobilien.
Nach § 71 Abs. 1-3, SGB XI handelt es sich bei der Pflegeimmobilie um stationäre Einrichtungen, in denen sich Pflegepersonal um hilfsbedürftige Menschen kümmert. Sie werden von privaten oder öffentlichen Trägern betrieben, z.B. Deutsches Rotes Kreuz, Caritas Verband.
Was sind die Chancen eines Pflegeapartments als Kapitalanlage?
Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen wollen, wägen Sie Chancen und Risiken ab.
Vorteile:
- Wachstumsmarkt durch demographischen Wandel: Lebenserwartung steigt und mehr Krankheiten mit hohem Pflegeaufwand
- Kinder pflegen Eltern selten
- Neue Standards erfordern neue Pflegeimmobilien
- Neubauten mit zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen, Tilgungszuschüssen und Investitionszuschüssen
- Langfristige Mietverträge mit Betreibern
- Inflationsschutz durch indexierten Mietvertrag
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Erhaltungsaufwendungen trägt Betreiber, außer für Dach & Fach.
- Chance auf Wertsteigerung
- Verbriefung im Grundbuch: daher Verkauf, Verschenken, Beleihen und Vererben flexibel möglich
Achten Sie auf förderwürdige Anlagen
Bei der Auswahl von Pflegeimmobilien achten Sie unbedingt auf den Unterschied zwischen förderungswürdigen und nicht förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen.
Denn bei förderungswürdigen Pflegeheimen springen die staatlichen Kostenträger ein, falls Heimbewohner die Kosten nicht (mehr) aufbringen können.
Damit besteht ein geringeres Ausfallrisiko für den Betreiber und letztlich für Sie als Anleger. Die Förderfähigkeit hängt von der Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben ab.
