Wohnimmobilien als Kapitalanlage
Wohnimmobilien als Kapitalanlage
Bestandsimmobilie und Neubauimmobilie
Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie (Eigennutzung oder Kapitalanlage) verwirklichen wollen, stehen unterschiedliche Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten hiervon betrifft neben der Lage oder der Größe der Immobilie die Frage, ob Sie in eine Neubaubauimmobilie oder in eine Bestandsimmobilie investieren sollen. Beide Möglichkeiten bringen individuelle Vor- und Nachteile mit sich.
Vorteile von Bestandsimmobilien
- Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu Neubauimmobilien
- Keine Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase entfällt
- Meistens bereits laufende Mieteinnahmen.
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz.
Nachteile von Bestandsimmobilien
- Meist älterer Stand der Bautechnik
- Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Keine optimale Dämmung (Dach, Fenster, Fassade)
- Bei langjährigen Mietern Mieterhöhung nur begrenzt möglich
- Schlecht überschaubare Folgekosten (Reparaturen, Reinvestitionen)
Vorteile von Neubauimmobilien
- Moderne Architektur
- Moderne und zeitgemäße Wohnungsschnitte
- Energieeffizienz auf aktuellen Stand
- Vergünstigte KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse
- Technische Anlagen, Bauteile und Baustoffe auf modernem Stand
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erst nach Jahren notwendig
Nachteile von Neubauimmobilien
- Höherer Kaufpreis im Vergleich zu Bestandsimmobilien
- Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase
- Finanzierungskosten bei Fertigstellungsverzug höher (Bereitstellungszinsen)
- Keine bereits laufenden Mieteinnahmen
Vorteile von Bestandsimmobilien
- Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu Neubauimmobilien
- Keine Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase entfällt
- Meistens bereits laufende Mieteinnahmen.
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz.
Nachteile von Bestandsimmobilien
- Meist älterer Stand der Bautechnik
- Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Keine optimale Dämmung (Dach, Fenster, Fassade)
- Bei langjährigen Mietern Mieterhöhung nur begrenzt möglich
- Schlecht überschaubare Folgekosten (Reparaturen, Reinvestitionen)
Vorteile von Neubauimmobilien
- Moderne Architektur
- Moderne und zeitgemäße Wohnungsschnitte
- Energieeffizienz auf aktuellen Stand
- Vergünstigte KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse
- Technische Anlagen, Bauteile und Baustoffe auf modernem Stand
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erst nach Jahren notwendig
Nachteile von Neubauimmobilien
- Höherer Kaufpreis im Vergleich zu Bestandsimmobilien
- Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase
- Finanzierungskosten bei Fertigstellungsverzug höher (Bereitstellungszinsen)
- Keine bereits laufenden Mieteinnahmen